房屋赠与税费计算方式是什么？

日常生活中，房屋过户的方式除了买卖，还有一种赠与的方式，通常房屋赠与都是发生在直系亲属之间。相对于房屋买卖过户而言，采用赠与的方式可以节约不少的税费。那么房屋赠与税费计算方式是什么？我们一起透过我们整理的这篇文章具体做个了解吧。

一、房屋赠与税费计算方式是什么？

1、赠与涉及的税费主要有：

（1）契税：评估额的1.5%;

（2）交易费：6元/平米;

（3）登记费：80元;

（4）评估费：评估额的0.5%;

（5）公证费：评估额的2%。

2、无偿赠与不征收个人所得税：

（1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

（2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

（3）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房产赠与的个人所得税如何计算？

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

三、二手房赠与的流程是什么？

1、审核受赠人是否有购房资质;

2、评估要赠与的房子;

3、赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;

4、拿着公证书到地税交税;

5、交完税后建委换新房本。

综上所述，直系亲属之间房屋过户的话，采用赠与的方式比较好，这样就只需缴纳契税和很少的交易登记、评估费就好。但是，如果赠与的房屋日后上市交易的话，还要缴纳20%的个人所得税。无偿赠与的话，就不需要缴纳个税了。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。


·房产继承纠纷的解决方式？
    房产继承纠纷的解决方式有哪些1、自行协商。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有......
·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
    一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受......
·如何确定商品房预售的效力
    如何确定商品房预售的效力一、如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开......
·首套房认定标准
    首套房认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷......
·为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今
    为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今，济南的房价越来越高，但是依旧免不了人们买房的热潮，所以政府为了限制房子的价格也为了减少炒房的现象出台了一些规......
·租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，
    租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，而在协议的履行过程中，可能一方当事人又想要解除房屋租赁协议。对此，我国法律中做出了规定，那究竟哪些情况下可以解......