西安商品房交房标准是怎样的

西安商品房交房标准是怎样的？ 西安商品房交房标准是怎样的?
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。规定另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋交房中需要哪些手续?
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。而且我们建议初次收房的业主们还是最好找专业的人或者有过购房经验的朋友陪同。



·轻微交通事故误工费怎么算？
    轻微交通事故，即使没有实际造成人员的伤亡，但当事人此时需要在现场或者交警大队对事故作出处理，也是会耽误其上班工作时间的。因此，可以主张误工费赔偿。那么一般情况下轻微交通事......
·交强险最高赔付多少金额？
    对于保险的全部责任以及主要责任如何赔付，这个问题通常是由交通事故引起的。在我们发生交通事故后，如果我们双方都想私下解决，那么跟保险赔付就没有关系了。但是，如果我们选择报警......
·随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆
    随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆。但是社会上经常会出现醉驾的现象，醉驾是一种对自己和他人人身安全不负责任的行为，容易造成交通事故。那么，法律规......
·交通肇事撞伤后死亡会判多久？
    交通肇事撞伤后死亡会判多久?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别......
·延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了
    延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马......
·北京新车上牌流程是怎样的
    北京新车上牌流程是怎样的？随着社会的发展，人们的生活水平提高，有富余的钱来享受生活，购车则成为消费的项目之一，越来越多的人有车，而拥有车也是成为新一代年轻人的目标，可以说......