在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清

在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。
一、购买二手房的时候有哪些要注意的
1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
二、如何签订二手房买卖协议
签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。
买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，因此事先了解一下需要注意的地方，其实对二手房的购买也是很有帮助的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



·在我国起诉离婚要什么交钱吗?
    在我国起诉离婚要什么交钱吗?法院会收取一定的诉讼费用，不会很多，另外如果您聘请律师，律师也会收取费用，至于律师收费费用的多少要根据很多因素来判断离婚诉讼费(1)离婚诉讼费标准......
·因工外出出了交通事故老板不管怎么办
    一、因工外出出了交通事故老板不管怎么办?1、因工外出出了交通事故老板不管的话员工需要自己准备申请工伤认定的材料，《工伤保险条例》规定，工伤职工或直系亲属、工会组织在事故伤......
·在车祸中
    在车祸中，有各种各样的情况，有些是车撞车，有些则单纯是车撞人，车撞人的情况一般是被撞的一方受到的伤害比较严重。这种类型的车祸一旦发生，那就会牵涉到方方面面的赔偿问题，而误......
·机动车司机违章停车扣分不？
    机动车司机违章停车扣分不？机动车司机违章停车通常只有罚款不会扣分。机动车乱停放的，可以口头警告，责令其离开。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、......
·非法集资利息拒不上交会判刑吗？
    在当今社会存在许多非法集资招募人会以各种方式获得大量资金，在骗取钱财的同时还获得大量非法集资利息，这样就已经触犯了刑法，因此当非法集资招募人存在违法行为时，司法机关会严厉......
·坐出租车发生交通事故 谁承担赔偿责任一种是向出租
    坐出租车发生交通事故谁承担赔偿责任一种是向出租车公司主张违约责任，另一种是向肇事方主张侵权损害赔偿责任，但这两种方式不能同时选择，你只能两者择一。这两种赔偿方式的法律依据......