怎么确定商品房的所有权

怎么确定商品房的所有权 一、怎么确定商品房的所有权
何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效，该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权，这是非常明确的。问题是，可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况，在实践中，大多数一房多卖的情况，或是由于开发商的欺诈，或是由于开发商销控混乱，造成不同的售楼人员卖出了同一套房屋而形成的。根据法律规定，以上合同并不属于无效合同，而是属于可撤销合同。如果买受人以开发商欺诈为由，要求解除合同，当然很好处理，但如果数个买受人均要求履行合同，那么，在数个合同均有效的情况下，到底何人可以取得争议商品房的所有权呢?对此我国出台了相关司法解释：
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中就“一房多卖”的处理原则为：
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
二、一房多卖该如何处理?
一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则是：
(一)已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持
(二)数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求
(三)既未办理产权登记，又未办理合同备案的，已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持
(四)均未办理商品房过户登记手续和合同备案，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持
(五)如果上诉情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应该得到支持。
一般只有在实际办理了房屋产权证之后，那么才能取得所有权。为避免出现一房数卖的情况，建议在签订了商品房买卖合同，并且支付了房价之后，就尽快的办理房屋的过户手续，以免造成不必要的损害。



·如何防止一房多卖 (一)买房前：
    如何防止一房多卖(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发......
·商品房买卖网签和备案什么规定
    商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的......
·结婚前买的房屋是共同财产吗
    离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质......
·什么是商品房预售
    商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合......
·诉讼离婚中的按揭房要怎么处理
    现如今很多家庭在购买房产的时候都是通过按揭方式进行的，很少有能够一次性全款进行购买。而要是在夫妻离婚的时候，房产的按揭贷款尚未还清的话，此时对房产的处理可能就不太一样了。......
·房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么规定？
    对于出门在外的务工人员，租房子是日常生活中经常打交道的事情。租房就要签署房屋租赁合同。在现实生活中，因为某种原因，甲方违约的情况比较多见。那么房屋租赁合同甲方违约责任处理......