债权债务中抵押物通常包括哪些？

债权债务中抵押物通常包括哪些？ 一、债权债务中抵押物通常包括哪些？
指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其它财产。
二、不可抵押的财产包括什么？
1、土地所有权：
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、依法不得抵押的其他财产。
三、抵押物如何处置？
1、抵押物的转让
（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。
2、抵押物的出租
（1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
综上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，双方必须规定好抵押物价值及抵押物处置方式。债权债务中抵押物可以是房屋、机器设备和国有土地使用权。但是像耕地、学校和一些使用权不明的财产是不能进行抵押的。抵押期间，债权人有义务对抵押物进行保管，不得破坏，否则要承担赔偿责任。



·企业和个人如何加强债权管理
    企业和个人加强债权管理的措施分三种：1、事前管理。明确管理职责和对债权债务进行登记造册；2、事中管理。通过对债权债务进行分析，有重点地采取相应的措施，包括考虑改进债权债务发......
·欠下的赌债能不能不还,债务人不肯还债怎么办
    赌博古时遗留下来的恶习，在世界各地，有些地方中，赌博是合法的行为，而在我国，赌博是违法行为，严重的还会构成犯罪。不过，从债权债务关系来看，债务人因赌博而欠下的赌债能不能不......
·借钱打官司要哪些证据
    借钱打官司要哪些证据打官司也就是向法院起诉，在欠债人不还钱时，债权人可以去法院起诉债务人。具体来说，追讨债务怎么打官司?而借钱打官司要哪些证据呢?我们将在下文中为您做详细解......
·离婚债务起诉书范文 在夫妻离婚的时候，无论是共同财产还是共
    离婚债务起诉书范文在夫妻离婚的时候，无论是共同财产还是共同债务都需要进行分割。如果对此有异议的，可以诉讼请求。那么就需要书写一份离婚债务起诉书了。今天整理了关于离婚债务......
·拖欠货款起诉状范本是怎样的
    拖欠货款起诉状范本是怎样的生活中，货款纠纷是非常麻烦的，债务人一旦拖欠货款不给，债权人一般情况下都是很难拿回钱的，这个时候债权人最好还是起诉让法院来强制债务人还钱。下面......
·约定个人借款利息要注意什么
    在借款活动中，借款利息的数额也是人们十分关注的问题之一。在一般情况下，借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息，这也是借款人的主要义务之一。那么，约定个人借款利息要注......