房屋买卖交易流程是什么

在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购买的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有一定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么，注意其中的问题，才能比较顺利的完成房屋买卖交易。下面我们就来告诉您房屋买卖交易流程是什么吧。
一、房屋买卖交易流程是什么
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房产交易中怎样防范风险?
1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权，所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
3、购买单位房改房应注意以下问题：
（1）单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
（2）所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
（3）是否是完全产权，所在单位是否同意并放弃优先购买;
（4）按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
提醒：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其注意房屋的质量和结构安全。
4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
5、购买商品房时要注意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
针对不同性质的房产，涉及到的进行房屋买卖交易流程其实都是不太一样的，只能说在大体上还是差不多。而购房过程中，往往会产生一些风险，同时有可能卖方也会设置一些陷阱来损害买方的利益，因此在购房之前需要先了解清楚相关情况，然后才实际进行购买。



·内蒙古道路交通事故损害赔偿标准内容
    内蒙古道路交通事故损害赔偿标准交通事故死亡赔偿金，又称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。本文《内蒙古交通事故死亡赔偿......
·交强险种赔偿条款是什么？
    交强险种赔偿条款是什么？一、交强险种赔偿条款是什么?具体条款在《机动车交通事故责任强制保险条例》中有明确规定：第五条　保险公司经保监会批准，可以从事机动车交通事故责任......
·一、交通事故脾脏切除属于几级伤残等级?
    一、交通事故脾脏切除属于几级伤残等级?交通事故脾脏切除是8级伤残，但具体要以伤残鉴定的结论为准。《道路交通事故受伤人员伤残评定》第32规定：“评定时机应以事故直接所致的损伤......
·交通事故赔偿协议有法律效力吗？
    交通事故已经成为了现代生活中最为频繁发生的事故了，不少人在出现了交通事故后，可能因为事故发生的轻微或者想要更便利地解决纠纷，此时往往当事人双方会约定签订一份交通事故赔偿协......
·机动车逆向行驶扣分是如何规定的呢？
    机动车逆向行驶扣分是如何规定的呢？随着现在汽车的增多，很多人就算目前没有能力去买车的话都会去考驾照，年轻人基本人手一本，但是很多人考完驾照之后长时间没有去碰车的话，多少......
·利用未公开信息交易罪最少判几年？
    利用未公开信息交易罪最少判几年？利用未公开信息交易罪最少会判五年以下的有期徒刑或拘役、管制；根据《中华人民共和国刑法》第一百八十条规定：证券、期货交易内幕信息的知情人员或......