借他人名义购房的风险都有哪些

随着各地限购政策一出，不少人瞬间就不具有了购买房屋的资格，但此时可能因为各种原因又急需购买一套房产，于是就会选择借他人名义购房，需要注意这样虽然会得到一套房产，但实际需要承担的风险也是比较大的，那到底借他人名义购房的风险都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、借他人名义购房的风险都有哪些
1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，实际产权人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，实际产权人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后，实际产权人往往实际居住在房屋内，而我国对不动产物权采取登记原则，实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险。5、根据公示公信原则，房屋所有权证载明名义产权人为所有权人，一旦名义产权人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。6、名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人的房子很可能打了水漂，最终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿。
二、购房人如何防范借名买房风险
保留付款单据，办理抵押。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。此外，为防止名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。在借名买房前咨询律师想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。我们就为您介绍到此，由于这样的行为产生的风险太大，当事人的利益很容易遭受损害，因此我们也建议最好不要采取这样的方式购房，不要打擦边球，否则只会导致自身利益受到不必要的损害。若对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。



·买商品房要注意什么细节
    买商品房要注意什么细节您肯定都清楚，在购买一些价值比较大的东西时，往往都是需要加倍小心的。而实践中，针对购买的物品不同，那么当事人需要注意的细节也是不同的，今天，我们具体......
·买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所
    买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所以就业压力大，就是因为付了房子的首付以后，在日后还要源源不断的偿还银行的贷款。所以没有做好各方面充分的准备的话......
·购买二手房怎样办理贷款
    其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷......
·企业名下房产过户要求有哪些？
    企业名下房产过户要求有哪些?企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算......
·房屋租赁合同的印花税是多少？
    众所周知，房屋租赁也是要缴各种税的，那么其中的房屋租赁合同的印花税是多少，这也是房屋租赁需求的人应当了解的，现在我们就为您准备了以下相关资料，希望能帮你解决这方面的问题。......
·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
    近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有......