承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。


·发现了有遗弃家庭成员是家暴吗
    发现了有遗弃家庭成员是家暴吗自从国家出台了反家暴法之后有很多的深受家暴伤害的人往往会选择拿出法律的武器来保护自己不受家暴的侵害。但是有一个疑问很多人都很费解，就是如果发现......
·目前变更抚养权的法律规定有哪些?
    目前变更抚养权的法律规定有哪些?父母双方离婚后，如果想变更孩子的抚养权，在一定条件下，可以根据父母双方或子女的实际情况的变化，依法予以变更。根据我国《婚姻法》的相关规定，......
·离婚案件民事起诉多少钱？
    离婚案件民事起诉多少钱？一、离婚案件民事起诉多少钱？依据《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(二)非财产案件按照下列标准交纳：1.离婚案件每......
·扬州诉讼离婚程序怎么办理？
    离婚包括协议离婚和诉讼离婚，协议离婚是指离婚夫妻双方对财产、孩子抚养权和婚内债务等问题通过协商达成一致后，签订协议离婚书，直接去民政局办理离婚手续。但是，也有一部分夫妻，......
·法院判定私生子抚养权的标准
    私生子主要是因为其父母不具有合法的婚姻关系，但是在对私生子的抚养权问题上，与一般子女的抚养权是一样的。那么您知道法院判定私生子抚养权的标准是怎样的吗？我们将在下文中为您做......
·哪些情形打官司要彩礼能要回？
    现在很多男女结婚都是要彩礼钱的，但是也存在一些给了彩礼钱但是没有结成婚的或者是出现骗婚的情况，这时候我们就要哪些法律的武器来保护自己的合法权益了，下面我们就为您介绍关于打......