房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？

房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？
众所周知，房产土地使用是有年限的。对于不同房产，土地的使用年限相信您都比较清楚。然而，除了这点不同，土地使用权的取得方式也是不同的。不同的取得方式有什么不同呢，不同点体现在什么地方。下面本文将介绍到这些内容。律师接下来将和您分享房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？

一、什么是土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡企业和乡村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。

二、土地使用权的转让与出让有什么区别

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场,采取方式多为出售、交换和赠与。

两者的区别主要体现在:

1、国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者,是土地一级市场的转让行为。

2、国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人,是土地二级市场的转让行为。

土地使用权出让不征收土地增值税,而土地使用权转让要按规定征收土地增值税。

看完此文，相信您对土地使用权的转让与出让都有了一个大致了解。房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？出让是指国家出让给土地使用者，是需要向国家缴纳出让金的，而转让是已经取得土地使用权者转让给其它人。举个通俗点的例子，房地产商的土地使用权一般是出让，而我们去买房，就是转让。




·璧山县征地补偿安置实施办法
    璧山县征地补偿安置实施办法璧山县征地补偿安置实施办法第一章总则第一条为加强征地管理，促进经济发展，稳定社会秩序，维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进......
·国有土地建房手续有哪些？
    顾名思义国有土地是属于国家的全民所有的土地，任何单位或个人在满足相关条件下都可以拥有国有土地的使用权并在国有土地上进行房屋建筑等行为。那么什么是国有土地呢，国有土地建房手......
·2023年 河南征地补偿标准是什么？
    国家或者企业为了进一步的发展，有的时候需要集体或者个人以及国有的土地进行开发，那么在进行征地的同时，为了保障人们的权利，会根据土地的情况给予一定的补偿，这就涉及到本文的知......
·土地使用20年后的权属归谁
    土地使用20年后的权属归谁在我们国家，公民的土地使用权是受我国法律保护的。在日常生活中，经常会因为土地使用权归属不够明确或者是对土地使用权归属存在争议而产生不必要的纠纷。比......
·成都公司注册地址变更流程
    成都公司注册地址变更流程一、公司注册地址变更所需的材料1、公司盖章且法人签名的书面申请，内容包括：变更前后的公司注册地址、通信地址、邮政编码、联系人、联系电话、传真号码......
·租地合同到期不返还怎么办？
    我国的土地归属于国家，或者是集体经济组织所有，但是公民可以在支付相应的出让金之后，合法的获得土地的使用权，对于那些暂时没有资金支付出让金的行为，可以通过租赁的方式，暂时的......