遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。
·根据我国法律规定危害国家安全罪特别规定包括哪些？
    在当今这个社会，危害国家的行为是一种极其严重的犯罪行为，毕竟国家安全十分重要。在我们的现实生活中，危害国家安全罪的法律规定在刑法中有着严格的限制，但是实际上大部分的普通人......
·我国结婚条件的法律规定是怎样的
    相信对于当今社会的婚姻关系，我国生活当中的绝大多数的年轻人都是非常熟悉的。当今时代的婚姻关系基本上都是建立在男女双方自愿平等，有感情的基础之上的。另外，我国对于结婚条件的......
·离婚孩子抚养权怎么判定
    当夫妻双方感情破裂的时候会选择离婚，离婚一般有两种方式，一种是协商离婚，这种情况下双方都能达成一致，可以和平离婚了。还有一种情况就是双方达不成一致，所以就闹上法庭，这里面......
·女方有精神病想离婚财产应该怎样分配
    随着我国经济的不断发展，法制进程也在加快，人们的法律意识增强了，懂得运用法律来维护自身权益，特别是在离婚案件里面，因为夫妻关系涉及到很多夫妻双方的利益，如果夫妻双方一方有......
·在我国未婚生子抚养费起诉需要什么证件
    其实未婚生子这是对孩子极其不负责任的一种做法，孩子总归会遭受到社会和其他各方面的不公平待遇。可是现代的有些人的婚姻观念和家庭观念比较开放，现实却是有些人以没有结婚为借口，......
·强制执行抚养权申请书怎么写？
    对于离婚来说，许多人在一些问题上仍然存在一些盲区。所以，为了方便您对于离婚上存在的一些问题，我们做了一些调查和统计。有些时候婚姻不单单是两个人的问题，他牵扯的是两个家庭的......