某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办

某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办土地的所有权是归国家和集体所有的，其余人只具有土地的使用权，因此，土地的使用权是具有时间限制的，土地使用权到期后就需要着手准备土地使用权续期问题。比如某商场的土地使用年限为40年，那么40年后该商场该怎么处理土地的使用权，是否要再次缴纳土地使用权的有关费用。
一、某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费?如若交费要按什么标准?这些问题并没有细则规定。就在上个月，持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题，迎来了国家层面的初步解决方案。
二、土地使用权要如何获得呢?
土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
三、土地使用年限如何计算?
不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。根据《房天下》总结，如果是属于福利分房的已购公房和央产房，要看土地是以何种方式取得的。以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。土地使用权期限较短的已经陆续接近到期时间了，土地的使用者们已经开始考虑按照国家的土地管理的有关政策，某商场的土地使用年限为40年，40年到期后采取的是自动续期的政策。也就是说土地使用权到期后，土地的使用者只需要办理续期手续即可，并不需要重新缴纳费用。



·买房子主要看哪些地方
    买房子主要看哪些地方1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转......
·西安市周至县征地补偿标准是什么
    西安市周至县征地补偿标准是什么西安市近年来为了城市建设的需要以及疏导城市的交通和改善居住环境，在城市建设之初就会划出城市周边的县城来进行征地改建，其中就有周至县。而对于生......
·杭州土地证办理流程是怎样的
    杭州土地证办理流程是怎样的一、在开发商处领取的证件1、交付使用证明原件(盖章的)2、两张分户图3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。二、办理土地证所需材料及流程（1......
·场地租赁需要注意什么问题
    场地租赁需要注意什么问题为了防患于未然，或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济，场地租赁需要履行谨慎的义务。那么，如果想要维护自己合法权益，场地租赁需要注意什么问题呢......
·独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么
    独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么征地补偿是国家在进行经济建设并需要向单位或个人征用土地时给予单位或个人的一种补偿，征地补偿包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安......
·租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政
    租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政策，由于是最新提出的，无法确定是否适用于我国市场，故而国家相关部门决定先在苏州等十二个城市进行试点，根据相关文......