集体土地使用权证过户可以吗

集体土地使用权证过户可以吗

土地的种类主要有两种一种是国有土地，另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的，对于集体土地也是如此，如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证，需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可，至于具体的过户程序如何，可以到下文进行了解。

一、集体土地使用权证过户可以吗

(一)集体土地使用证能过户吗，答案是肯定的。但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。

(二)持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

(三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

(四)缴交资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

10、主管部门或董事会同意抵押的证明;

11、金融机构法人资格证明;

12、金融机构法定代表人授权委托书;

13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

二、集体土地过户转让的需提供材料

1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

4、受让方平面布置图;

5、受让方勘测定界图及报告;

6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

12、土地使用权转让审核表;

13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

14、土地评估报告原件。

双方必须先要确保证件齐全，土地管理部门查验以后方可进行土地使用权的过户。过户意味着土地的使用权发生变更，得到土地使用权的同时，也要承担对于土地的责任，不仅包括合理利用的责任，确认在土地使用证的规定范围进行使用，还要履行依法保护土地的责任，保护土地不被损坏。


·房屋买卖纠纷管辖地的规定是怎样的?
    房屋买卖纠纷管辖地的规定是怎样的?实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷......
·辛集市的征地补偿办法
    辛集市的征地补偿办法地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依......
·对农村土地承包经营纠纷仲裁法的司法解释是什么？
    对农村土地承包经营纠纷仲裁法的司法解释是什么？农民之间因为土地承包经营引发纠纷后，经协商无效的，可以采取调解仲裁等方式解决。在这方面，我国有专门法律。另外，为了规范这类......
·集体土地使用证怎么办理的？
    我国土地主要是国有的，还有就是集体土地形式，一般个人或是组织只有土地的使用权，而且要想使用土地获得土地使用证，还需要到相关部门申请办理，很多人对其中流程不是很了解，也不清......
·四平引水征地补偿是怎样的
    四平引水征地补偿是怎样的四平引水征地补偿《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当......
·沂源征地补偿有哪些相关规定？
    沂源征地补偿有哪些相关规定？关于征地补偿，除了国家的相关规定，各省各地政府都有相应的地方的相关规定。当我们面临国家征地或者因为其他因素征地是，我们应该怎么做呢？接下来我就......