关于商场土地使用证的属性

关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面我们一一为你解答。
一、商场商铺买卖需要注意什么问题
1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。2、好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。7、注意商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
二、商场商铺买卖需要出示哪些证件
1、商场的房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”就是《企业法人营业执照》,首先要弄清楚房地产开发商(售房人)是不是具有开发建设销售商品房的法定资质。2、“五证”即《国有土地的使用权证》、《建设用地规划的许可证》、《建设工程规划的许可证》、《建设工程施工的许可证》和《商品房预售的许可证》或《商品房销售的许可证》。如果上述证照不全则比较容易引发纠纷。以上就是我们为您总结投资商场商铺应该考虑的问题了。在中国，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证依据，中国的土地使用证又分为农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，而商场土地使用证就属于国有土地使用权证，区别于农民集体所有土地使用权证，它的转让是不限该集体的村民的。



·老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适?
    一、老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适?　　对房屋进行征收拆迁的，怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择，而农村的房屋是不能上市交易的，如果置换的也是农村房屋，可以......
·土地使用权贷款程序是什么？
    土地使用权贷款程序是什么？房价年年攀新高，有很多人为了买房都去选择走贷款的途径，银行之所以愿意贷款给我们是因为我们要相应的去做抵押或者是担保，我们知道抵押物既可以是实物......
·甘肃苗圃征地补偿的规定是什么
    甘肃苗圃征地补偿的规定是什么随着国家经济建设的发展，需要越来越多的土地来进行经济建设和基础设施的建设，当原有建设土地不足时，就会向单位或个人进行征地。在我国，有土地使用权......
·征收土地价格是多少钱一平方米？
    征收土地价格是多少钱一平方米？每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安......
·城镇户口子女能不能继承农村宅基地，遇拆迁能获得补偿款吗？
    一、那么城镇户口子女能否继承农村宅基地?农村的宅基地管理越来越严格，宅基地的确权已经清楚明确：农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据......
·地板购销合同范本怎么写？
    地板购销合同范本怎么写？地板购销合同甲方（买方）____________________乙方（卖方）____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等有关法......