法律规定土地使用期满后怎么办

法律规定土地使用期满后怎么办土地的所有者是国家或者是集体，土地使用者由于不具有土地的所有权，因此使用的权利是有时间限制的。不同的土地使用性质，土地使用年限也是不一样的。因此土地使用者最应该关注的就是土地使用期满后怎么办的问题，以及如果土地使用权到期后需要继续使用该如何续期土地使用权。
一、土地使用期满后怎么办
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、如何区分不同的土地用途?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;3.办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
三、土地使用权和房屋所有权有什么区别?
房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。从土地管理法等国家关于土地使用方面的法律法规来看，土地使用期满后怎么办的问题就可以得到解决了。土地的使用期不同，但是到期后都可以进行统一处理，按照国家现在的规定来说，如果土地使用权到期了，那么会采取自动续期的方法进行处理，直到土地使用权再次到期，再次到期后按照以后的规定进行处理。



·异地协议离婚怎么办理？
    离婚的手续办理大都是在领结婚证的地方办理，但是实践中还是出现在异地办理离婚手续的现象，很多人办理过程都不理想，出现很多麻烦，所以，我们就为您简要分析一下异地协议离婚怎么办......
·债务人在外地债权人如何维权？
    债务人在外地债权人如何维权？在民间借贷领域，双方签了借贷合同，债务人欠钱不还的情况非常普遍，有些是客观原因造成，有些就是债务人主观上故意不还。有时候债务人为逃避债务，还会......
·国有土地使用权回收符合哪些条件？
    国有土地使用权回收符合哪些条件？一、国有土地使用权回收符合哪些条件?1、因公共利益需要的;2、为实施城市规划进行旧城改造，需要调整使用土地的;3、使用年期届满，土地使用......
·南京商业用地征地补偿安置程序是什么
    南京商业用地征地补偿安置程序是什么随着城市发展速度的加快，越来越多的土地被征收用于建设。当然，南京作为大城市也存在着这样的情况，而在商业用地土地征收的过程中，如何安置被征......
·土地使用类型有哪些呢？
    土地使用类型有哪些呢？我们知道按照不同的分类标准可以将土地划分为不同的类型，但是在我国法律上规定的土地使用类型只有两大类，由于不少朋友不了解相关法律信息，故而不知道土地使......
·2023吉林省征地补偿款的项目有哪些？
    吉林省征地补偿款的项目有哪些?征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、......