房子转租的注意事项包括哪些

进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。
(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意
其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
(二)不得转租的情形
一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
(三)转租期限一般不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。若承租人真的需要将房屋进行转租的话，为避免日后自己的利益受到损害，建议最好先征得原房东的同意，同时还要注意一些不得转租的情形。当然，若在未经同意的情况下就进行了转租的话，则日后原房东是可以追究其法律责任的。而至于房子转租的注意事项包括哪些，这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。



·购房认购书效力是怎样的
    一般在正式签订商品房买卖合同之前，开发商会先与购房者签订一份商品房认购书，同时要求购房者支付一定的购房定金。对于这个认购书而言，相信大多数人对其效力都没有深究过，那到底购......
·属于共有房产的情形有哪些?
    属于共有房产的情形有哪些?属于共有房产的情形有哪些??1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出......
·农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？
    农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？一、《土地管理法》对于拆迁补偿的规定《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。一般分为三个部分：一......
·婚后购买的房产离婚时如何分
    婚后购买的房产离婚时如何分(一)婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字首先，夫妻双方对......
·新婚姻法 卖房所得的款项如何分配?
    在离婚财产分割中，房产永远是最容易引发纠纷的地方，毕竟房产的价值巨大，哪一方都想拿到尽量多的财产。关于房产的分割，处理办法也不少，有时候，离婚双方会选择将房子卖掉，那么，......
·借名买房协议书怎么写 有什么用？
    随着社会的进步，房子已经是成家立业的标配了，可社会上的故意炒房现象还时有发生。为此，政府制订了房屋限购计划，一人名下最多具有两套房子作为居住地。由此便产生了许多人跟他人协......