工业用地转商业用地的手续怎么办理？

工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、工业用地转商业用地合法吗？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。



·一、公司解除劳动合同赔偿是多少?
    一、公司解除劳动合同赔偿是多少?用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外，其它情况根据解除的原因不同，赔偿的方式是不一样的。1、如果双方协商一致解除合......
·公司改制工商核准要哪些文件？
    公司改制工商核准要哪些文件？对于一个公司的负责人而言，熟知公司方面的政策与规定是很有必要的，就比如说公司改制。简单来说就是公司所有制的改变，要想实现公司改制，就必须经过......
·员工在工作期间人身受到损害的
    员工在工作期间人身受到损害的，还需要经过相应的认定之后，才能确定是否属于工伤，而这恰好就关系着能不能获得工伤赔偿。如果认定构成工伤，同时公司又没有购买工伤保险的话，那么相......
·劳动者室内中暑算不算工伤？
    劳动者室内中暑算不算工伤?1、劳动者因高温作业或者高温天气作业引起中暑，经诊断为职业病的，享受工伤保险待遇。但注意，需要满足中暑、职业病这些条件。工作中中暑一般不属于工伤，......
·成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益
    成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范......
·羁押期间的工资待遇是怎样的
    羁押期间的工资待遇是怎样的在我国，羁押属于一种当然状态，是依附于拘留、逮捕的剥夺公民人身自由。被采取羁押措施的人，并不代表其就有罪。因此其在羁押期间的相关待遇还是应该适......