二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？

按照规定，二手房买卖过户必须要房产证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户，只有房产证即可。其实，这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买，有哪些风险？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。
一、二手房只有房产证没有土地使用证可以过户不？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
二、二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户存在哪些风险？
购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。尽量选择既有房产证又有土地使用证的二手房。虽然一般有房产证就能过户。但没有土地使用证得房子风险很大。没有土地证将来你的房子被征拆迁就会比有的损失很多,而且以后再次出售也麻烦。因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房。所以尽量不要买。由此可见，二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买的话，即便可以完成过户，但是也存在不少风险。如果后期政府对房屋进行拆迁，没有土地证就无法证实土地使用合法，那么就无法拿到拆迁补偿款，这对于购房者而言是一笔不小的损失。同时，买了这样的二手房，之后再想出售也比较难，您应该慎重选择。



·农村土地确权，户口迁出怎么办？
    土地所有权的农民享受独立的土地对农民的权利是一个非常重要的政策,农村土地确权在2018年底将全面完成,现在农民朋友在土地所有权,土地所有权的过程中很多人都遇到这个问题的两种土地所......
·在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料
    在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料一、在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料?(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;......
·一旦丢失，土地使用证到哪补办？
    一旦丢失，土地使用证到哪补办？人们买好二手房，完成过户手续后，会拿到一个房产证和土地使用证。其中土地使用证非常重要，有了这个证，以后买卖的时候才能完成房子过户。您应该对此......
·最新甘肃省庆阳市西峰区征地补偿标准
    年最新甘肃省庆阳市西峰区征地补偿标准2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，自即日起执行，并同时废止了201......
·买房土地使用年限40年是什么意思？
    关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。您在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天，的我们就为您解答一......
·租地合同违约金怎么计算？
    租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有......