开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房

根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

因此，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；最后也需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。

如果出现交房时开发商承诺赠送的花园与实际不符，势必影响业主对房屋的整体评价和居住体验，因此，可以以合同目的不能实现为由要求解除购房合同。
·购买商品房的流程是怎样的
    购买商品房的流程是怎样的一、购买商品房的流程是怎样的第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户......
·赡养协议怎么添加房产问题
    赡养协议是具有赡养义务的当事人与被赡养人签订的照顾被赡养人日常生活的法律文件，在赡养协议中规定了赡养人以及被赡养人的权利和义务，赡养人不能以被赡养人的财产为前提条件，因此......
·已经买的二手房可以怎么退
    生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要......
·签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？
    签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？是需要承担的，卖方可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违......
·房屋租赁合同的免租期应如何约定
    免租期，顾名思义就是免除房租的时期。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后......
·买二手房贷款没下来算违约么
    买二手房贷款没下来算违约么买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...