预售商品房的条件有哪些

预售商品房的条件有哪些开发商不管是预售商品房还是销售现房，此时都需要满足相应的条件，否则就不具有销售资格，换言之也就是属于违法销售。而现实中，预售期房与销售现房需要满足的条件是不同的。那到底开发商预售商品房的条件有哪些?我们马上为你做详细解答。
一、预售商品房的条件有哪些
进行商品房预售要符合法律、法规的规定：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产开发商只有全部符合以上条件，才能向预购人即消费者预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。
二、商品房预售许可的办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到房管局窗口申报材料。窗口人员对申报材料进行初审，初审合格后予以受理，发放受理通知书、录入、扫描资料，并进行建档;若材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人;2、组织现场踏勘;3、组织协调建立预售房屋销售系统;4、首席代表签署审核意见，报分管局长签发;5、分管局长签发;6、申请人凭受理通知书在市政务中心房管局窗口领取商品房预售许可证，准予商品房预售许可的决定予以公示。我们就为您介绍到此。实践中预售需要满足的条件与销售现房需要满足的条件是不一样的，这点还请您能够注意。当然，开始预售之前，开发商需要取得相应的预售资质，其中就包括了商品房预售许可证。



·房屋抵押注销要收回他项权证吗？
    房屋抵押注销要收回他项权证吗我们有时候往往会因为资金周转不开，需要抵押自己的贵重物件，包括房产、配饰、公司还有很多的抵押，同时也会考虑作为向银行贷款把房子作为抵押。这时......
·夫妻离婚房子还在贷款吗
    如今大多数人在购买婚房的时候，多数情况下是交了首付，然后由夫妻双方结婚以后共同偿还贷款，这种情况其实在社会生活当中是比较常见的。偿还房贷是一个比较漫长的过程，可能在这一过......
·在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷
    在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产......
·租赁期内房东加租金怎么办
    租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的......
·购房合同和发票丢了应该怎么办？
    购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接......
·房屋租赁最长时间是多少年
    房屋租赁最长时间是多少年一、房屋租赁最长时间是多少年《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的......