有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，

有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼，这样的行为也是可以的，但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。

一、买卖写字楼的流程具体是怎样的

一次性付款方式：

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

二、房改房出售需要交哪些费用

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

需要注意由于购买写字楼的价格也不菲，因此在资金不足的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。


·建设土地使用证哪里办理？
    建设土地使用证哪里办理？这些年，我国的经济迎来了很大的发展，国内很多大城市也跻身于世界大城市之列。土地的扩展，是大城市发展的基础，在这些土地上建设着一些硬件设施去服务于......
·农村土地使用租赁合同包括哪些内容?
    农村土地使用租赁合同包括哪些内容?出租方：___________________(以下简称甲方)承租方：___________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及......
·征地拆迁行政调解案例都有哪些？
    征地拆迁行政调解案例都有哪些？随着经济的发展，用地面积的不断扩大，征地拆迁越来越成为人们热议的话题。有些“钉子户”不愿搬出自己居住多年的家园，因此搬迁户与拆迁方之间会出......
·划拨土地使用权证和国有土地使用权证是什么
    划拨土地使用权证和国有土地使用权证是什么划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有......
·福建征地补偿标准是什么？
    福建征地补偿标准是什么？都知道我国是一个土地公有制的国家，但是我们所拥有的土地任由土地的使用权，很多时候会遇到进行城乡建设、公共设施建设但情况，就会将自己的土地征用，给......
·近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？
    近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？近期山东省在全省施《中华人民共和国农村土地承包法》，济南作为山东省的省会城市最先开展，直至2017年7月18日到19日济南市宅基地和集体建......