商品房建筑面积怎么计算?

商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。
一、商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：(一)套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
二、商品房建筑面积缩水怎么办?
(一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。(二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。比如实践中出现这样的问题，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上，业主向开发商提出退房要求，开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内使用面积，面对这样的问题，建议购房者可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。



·一、父母买房夫妻财产的关系是什么?
    一、父母买房夫妻财产的关系是什么?父母买房夫妻财产的关系是：如果父母将房产过户到子女的名下的，只视为这一方的个人财产，不算做夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产......
·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
    随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有一些问题没有在协议当......
·限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即
    限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。因此，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其......
·一、在我国买回迁房可以贷款吗?
    一、在我国买回迁房可以贷款吗?(一)回迁房其实就是房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理回迁房的房屋按揭贷......
·房子还在按揭能卖吗
    正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情......
·农村的“空心房”拆迁，是有补偿的，你那边能补贴多少呢?
    一、农村的“空心房”拆迁，是有补偿的，你那边能补贴多少呢?　　在农村，空房子和空宅基地不同，国家政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。......