商品房建筑面积怎么计算?

商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。
一、商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：(一)套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
二、商品房建筑面积缩水怎么办?
(一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。(二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。比如实践中出现这样的问题，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上，业主向开发商提出退房要求，开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内使用面积，面对这样的问题，建议购房者可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。



·我国的房价近几年在飞速的上涨，很多一线城市的房价已经远远超过
    我国的房价近几年在飞速的上涨，很多一线城市的房价已经远远超过人们的支付能力，对于收入一般的家庭根本支付不起，当然对于土豪家庭无所谓价格高低，因此受到影响的还是大部分老百姓......
·房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？
    房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？房屋居间合同配偶一方未签字有效吗在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的......
·换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?
    换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题??(1)卖旧房户口迁出(新房未到迁户时间)与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保......
·一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割?
    一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割?婚后房产证加名字是属于共同财产，可以均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一......
·新农村规划房屋有什么补偿措施？
    新农村规划房屋有什么补偿措施？1.修缮加固：拟改造农村危房局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固，自行加固确有困难的，可以提出申请，由村委会帮助协调施工队伍。......
·一、买二手房有他项权证吗?
    一、买二手房有他项权证吗?办理需要多长时间二手房他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买,全程约......