买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，

买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，可如今房地产开发商多如牛毛，一些开发商实力不大，造出的房子存在诸多质量问题，这就影响了业主的正常使用。因此引发的纠纷事件层出不穷。那么谁承担房屋质量问题保修责任？下面我们一起看看我们是怎么说的。
一、谁承担房屋质量问题保修责任？
依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
二、房屋的保修期是多久？
购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年；综上所述，人们在买商品房的时候，一定要仔细阅读合同条款，对保修责任及保修期的约定要重点关注。按照规定，在房屋保修期限内，开发商要承担房屋质量问题保修责任。像主体建筑的保修期是正常使用期限，而防水工程则是五年。也就是说人们买的房子后五年内出现漏水的情况，可以要求开发商提供维修服务。



·购房对于大多数家庭而言都是很重要的事情，而此时也需要小心注意
    购房对于大多数家庭而言都是很重要的事情，而此时也需要小心注意，才能避免落入对方的陷阱之中损害到自身利益。此时购房者先对开发商的五证二书作出审查，确定开发商的销售资格之后，......
·房屋买卖纠纷应去哪儿起诉
    房屋买卖纠纷应去哪儿起诉在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管......
·一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?
    一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。《民法典》第一百四十七条规定，......
·没看到征收补偿决定就强拆了我的房，合法吗？
    一、没看到征收补偿决定就强拆了我的房，合法吗?　　拆迁方没有经过该程序就实施被拆迁人合法房屋的，该强拆行为是属于违法行为。被拆迁人要及时的通过法律途径维权。　　《国有土地上......
·深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件
    在深圳这样的大城市，不管是本地人或是外地人，不管你是工作或是自己创业基本都会遇到房屋租赁方面的问题。这里我们就来谈谈关于深圳公司注册房屋租赁合同需要具备怎样的条件才能签订......
·小产权房的类型包括哪些
    小产权房的类型包括哪些一、小产权房的类型包括哪些具体来说，小产权房可以分为三类，分别如下：1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，......