联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
在生活当中，大家所追求的生活目标都是不一样的。城市污染越来越
南京刑事律师网 www.njLs110.com
在生活当中，您所追求的生活目标都是不一样的。城市污染越来越严重的情况下，如果能够在农村山清水秀的地方购买一块宅基地，对于很多人来说将是可遇不可求的事情，因为农村房屋的确权问题是受我国法律保护的。下面我们就详细为您介绍一下，天津市农村房屋确权问题是怎么规定的?
一、天津市农村房屋确权问题是怎么规定的?
1、城镇户口不能登记农村房产。
第一，土地管理法第六十二条， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第二，房屋登记办法第四章规定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申请房屋登记，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
2、继承法规定，被继承人死亡后，继承开始。
四套房屋都应该是遗产。 物权法第一百条规定，财产共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、向房屋登记部门提出异议。
房屋登记办法第九十二条规定，申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
二、宅基地使用权人的确定
从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)，宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一)在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。(二)人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：第一，户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权，一般不能认定为房屋所有权人。第二，户口虽未迁移，仍为本集体经济组织成员，但从原您庭分离单独立户并且另行申请宅基地获得批准的，因其有了新的宅基地，根据一户一宅的原则，不再对原宅基地享有使用权，不能认定为原宅基地上房屋的所有权人。我们可以看出，根据土地管理办法有明确规定，如果是城镇户口的话，就不可以在农村登记房产，另外农村的房产可以进行继承，如果有什么纠纷的话，可以向房屋登记部门提出异议。宅基地管理是农村土地管理当中，需要加强监督的一部分工作。
·离婚之后给抚养费多少才合适
若夫妻之间有未成年子女的话，那么在夫妻离婚的时候就势必要对子女的抚养问题作出处理。在确定了抚养权归属之后，还要确定抚养费数额。那通常离婚之后给抚养费多少才合适呢?详细内容请......
·子女抚养费一月多少 抚养费的支付方式是什么
在夫妻离婚之后也是不能免除对未成年子女的抚养义务，而此时一方实际获得了孩子抚养权的，则需要实际照顾子女的生活起居，而另一方因为没获得抚养权，则就需要支付抚养费来履行自己的......
·厦门法院起诉离婚的流程是怎样的？
夫妻双方可能会由于婚前缺乏了解，在婚后会因种种矛盾而选择离婚。一般来说，夫妻之间选择离婚最好选择协议离婚的方式，但如果一方不同意离婚或双方有财产分割方面的纠纷，通过法院诉......
·可以认为不构成重婚罪的是什么
一、可以认为不构成重婚罪的是什么根据立法精神和实践经验，下面两种重婚行为不构成重婚罪：(一)夫妻一方因不堪虐待外逃而重婚的。实践中，由于封建思想或者家庭矛盾等因素的影响，夫......
·无婚姻登记起诉离婚协议怎么写？
无婚姻登记起诉离婚协议怎么写？一、无婚姻登记起诉离婚协议怎么写?无婚姻登记起诉实际上是不需要写离婚协议书的，毕竟双方当事人没有经过公证机关争取结婚，那么就不去修婚姻登记......
·夫妻离婚财产怎么查
离婚时您最为关注的就是财产分割问题，分割财产首先要了解夫妻财产状况，分别理清哪些财产属于夫妻共同财产，哪些财产属于个人财产。夫妻财产的查询过程是分割财产必须进行的重要环节......
一、天津市农村房屋确权问题是怎么规定的?
1、城镇户口不能登记农村房产。
第一，土地管理法第六十二条， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第二，房屋登记办法第四章规定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申请房屋登记，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
2、继承法规定，被继承人死亡后，继承开始。
四套房屋都应该是遗产。 物权法第一百条规定，财产共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、向房屋登记部门提出异议。
房屋登记办法第九十二条规定，申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
二、宅基地使用权人的确定
从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)，宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一)在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。(二)人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：第一，户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权，一般不能认定为房屋所有权人。第二，户口虽未迁移，仍为本集体经济组织成员，但从原您庭分离单独立户并且另行申请宅基地获得批准的，因其有了新的宅基地，根据一户一宅的原则，不再对原宅基地享有使用权，不能认定为原宅基地上房屋的所有权人。我们可以看出，根据土地管理办法有明确规定，如果是城镇户口的话，就不可以在农村登记房产，另外农村的房产可以进行继承，如果有什么纠纷的话，可以向房屋登记部门提出异议。宅基地管理是农村土地管理当中，需要加强监督的一部分工作。
·离婚之后给抚养费多少才合适
若夫妻之间有未成年子女的话，那么在夫妻离婚的时候就势必要对子女的抚养问题作出处理。在确定了抚养权归属之后，还要确定抚养费数额。那通常离婚之后给抚养费多少才合适呢?详细内容请......
·子女抚养费一月多少 抚养费的支付方式是什么
在夫妻离婚之后也是不能免除对未成年子女的抚养义务，而此时一方实际获得了孩子抚养权的，则需要实际照顾子女的生活起居，而另一方因为没获得抚养权，则就需要支付抚养费来履行自己的......
·厦门法院起诉离婚的流程是怎样的？
夫妻双方可能会由于婚前缺乏了解，在婚后会因种种矛盾而选择离婚。一般来说，夫妻之间选择离婚最好选择协议离婚的方式，但如果一方不同意离婚或双方有财产分割方面的纠纷，通过法院诉......
·可以认为不构成重婚罪的是什么
一、可以认为不构成重婚罪的是什么根据立法精神和实践经验，下面两种重婚行为不构成重婚罪：(一)夫妻一方因不堪虐待外逃而重婚的。实践中，由于封建思想或者家庭矛盾等因素的影响，夫......
·无婚姻登记起诉离婚协议怎么写？
无婚姻登记起诉离婚协议怎么写？一、无婚姻登记起诉离婚协议怎么写?无婚姻登记起诉实际上是不需要写离婚协议书的，毕竟双方当事人没有经过公证机关争取结婚，那么就不去修婚姻登记......
·夫妻离婚财产怎么查
离婚时您最为关注的就是财产分割问题，分割财产首先要了解夫妻财产状况，分别理清哪些财产属于夫妻共同财产，哪些财产属于个人财产。夫妻财产的查询过程是分割财产必须进行的重要环节......