新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理？

新婚姻法公布实施后，对于男方婚前购房不属于夫妻共同财产的规定，引起了许多女方的不满、有的甚至还产生了恐慌情绪，认为这项规定对于婚姻中的女方不够公平，因此，部分女方要求在男方婚前所购房屋的产权证上加上自己的名字，那么，新婚姻法婚前房产婚后加名怎么办理呢?




一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一种是婚前房产证上加名; 另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

二、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相对简单

既然这样，那么房产加名怎么个加法，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

(一)有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜;

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码;

3、凭号码去相关窗口办理;

所需费用(除契税外)：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

(二)有房有贷

所需流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

2、其他流程同“有房无贷”

所需费用(除契税外)：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金加商业贷款的，还需另外支付200元。

综上所述，关于新婚姻法婚前房产婚后加名的问题，首先夫妻双方要确定加名方式是选择赠与或者买卖，如果是赠与，需要双方办理公证后携带相关证件资料到房产中心办理加名，如果是买卖，则直接携带资料至房产中心办理加名，对于有贷款的情况，还需在加名前至贷款银行办理抵押和还款人变更申请、审批。


·租到违章房导致合同无效怎么赔偿
    生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎......
·商品房惩罚性赔偿法条是怎样的
    商品房惩罚性赔偿法条是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出......
·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
    城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，主要体现在......
·在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商
    在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商或者是有关部门提供的格式合同，所以为了更好的保护购房者的合法权益，我们一定要将购房补充协议给签好。那么，购房补......
·在房屋的租赁过程当中
    在房屋的租赁过程当中，双方都会签订租赁合同来保证整个过程当中的合法有效性，以及双方的权利和义务都会在合同当中有所体现，当然，这个合同设计的看起来仅仅是双方的权利义务关系，......
·卖房人签了阴阳合同可以毁约吗
    卖房人签了阴阳合同可以毁约吗卖房人签了阴阳合同可以毁约，如果证实已经签订阴阳合同，不仅合同应当认定为无效合同，合同双方还可能涉嫌违法。不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只......