商品房退房手续该如何办理

商品房退房手续该如何办理很多人买房是为了自己住着舒心，可等收到房子的时候就发现“理想很丰满，现实很骨感”，因为房子不是这有问题就是那儿有问题，把购房者逼的不得不以退房来维护自己的合法权益，只是商品房退房手续该如何办理呢，在进行商品房退房时又能否要回购房定金呢?我们将在下文中为你做详细解答。
一、商品房退房手续该如何办理
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、商品房退房能否要回购房定金
按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等)，卖房者手中的定金可不退还。同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。由于无良开发商的存在，很多购房者买到的房屋不是质量有问题就是面积缩水，那此时能否要求开发商退房呢，如果开发商不给退房的话是不是可以找其索要违约金呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以在发生退房就是时请律师协助解决。



·子女欠债会牵扯父母房产吗
    如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子，是......
·长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？
    长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准一、住宅类别一：①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型②地：中、高档......
·深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件
    在深圳这样的大城市，不管是本地人或是外地人，不管你是工作或是自己创业基本都会遇到房屋租赁方面的问题。这里我们就来谈谈关于深圳公司注册房屋租赁合同需要具备怎样的条件才能签订......
·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
    房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的一、房产民事诉讼受理范围诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理......
·离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割？
    离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割?1、无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。故此登记双方名下的房产通常是由是一方获得房屋的......
·在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的
    在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的时候，首先对于本地的购房政策和购买房产的属性值一定要搞清楚，这样才方便自己在购房以后的相关权益能够得到保护。在......