现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主

现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主要就是起一个居间作用，联系买卖双方，提供相应的房产服务，然后从中赚取一些手续费，也属于中介费。但找中介买房子也是有需要注意的地方，那么找中介买房子需要注意什么呢?请在下文中进行了解吧。注意事项一：要仔细查清房屋的自然状况和权属情况购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须要有房主本人的授权委托书，最好是经公证过的;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。建议购房者最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细看房时，不要轻易签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》和《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且明确好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细的审查条款内容，对于不合理的地方要及时提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理的规避和防范风险。对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示出来，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》之类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。注意事项三：明确约定卖房人和中介公司的义务和责任，合理分配风险一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”的情况，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或者约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，购房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大购房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，都要及时掌握进度、动态，主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。其实委托中介来买卖房子有利也有弊，当事人不能因为给自己带来了便利，就忽略了其中可能出现问题的地点，这样就容易导致自身利益受损。此时需要与房产中介签订相应的合同，这样也是对自身利益进行保护的一种方式，但要注意具体合同的内容才行。



·继承父母房子过户费怎么算？
    继承父母房子过户费怎么算？一、继承父母房子过户费怎么算?办理房产继承收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费......
·对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较
    对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较大的部分。所以一般只要涉及到房产分割，不管最后的房产分割的判决结果是怎样的，都需要向房产纠纷律师支付一部分的代......
·赡养协议怎么添加房产问题
    赡养协议是具有赡养义务的当事人与被赡养人签订的照顾被赡养人日常生活的法律文件，在赡养协议中规定了赡养人以及被赡养人的权利和义务，赡养人不能以被赡养人的财产为前提条件，因此......
·夫妻共有或一方所有房屋的处理
    夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚......
·买房时下成了很多人都要考虑的问题
    买房时下成了很多人都要考虑的问题，其实在买房时一般都可能遇到先交定金，再签合同的情况，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。根据《民法通则》、《合同法》及《......
·房东乱收水电费怎么处理
    我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府......