遇到卖房违约怎么办？

卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办?
一、卖房遇到违约究竟怎么办呢?
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、常见的卖房毁约
(一)、卖家卖房后迟迟不迁户口在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。遇到此类事件，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合
同约定主张相应的违约金。(二)、卖房人直接毁约，不卖了卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
三、注意几种房屋不能过户的情况
买房人在买房过程中，一定要注意那些不能过户的房屋。两种情况下，法院不能强制过户。1、看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。2、经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。
卖房违约怎么办?现在您知道了吧!最后，在这里提醒买房人，为了保障自己的权益，首先自己一定要履行合同规定;其次，在与卖房人签订合同时一定要仔细看清楚合同的内容再签约。为了能够更好的避免卖房毁约，以后发生不必要的纠纷，在与对方谈判的过程中要留下录音证据。



·房屋租赁合同押金条款
    现在租房都会遇见交纳押金的情况，如押一付三、压一付二等等方式，而且在租房合同上面有关于押金的条款，这是非常重要的一项内容，因为押金是可以退还的。那么，我们和您聊聊房屋租赁......
·签商品房认购书注意什么事项
    签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有......
·房东不退押金报警有用吗
    房东不退押金报警有用吗？如何解决这样的纠纷？一、房东不退押金报警有用吗可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要......
·只有使用权的房产可以做抵押担保物吗？
    只有使用权的房产可以做抵押担保物吗?不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合......
·在农村没有房产证的房屋能否抵押
    在农村没有房产证的房屋能否抵押一、在农村没有房产证的房屋能否抵押?没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第三百九......
·房屋拆迁有哪些注意事项
    房屋拆迁有哪些注意事项?一、房屋拆迁有哪些注意事项(一)房屋拆迁安置补偿协议的订立拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，......