二手房贷款合同生效条件是什么？

二手房贷款合同生效条件是什么?(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务有偿诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。(3)登记的公示作用不能决定合同的效力。房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由，倘若把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。二手房的买卖合同一般来说是要由买卖双方同时进行商议，确定该合同无误，一致认为可进行进行相关签署之后才能生效。一般来说双方在合同进行相关的签字就表示认同该合同上的内容。双方应该在一些规定的时间之内对该项合同做出履行，对房屋进行过户。



·重庆房屋拆迁补偿有什么标准
    重庆房屋拆迁补偿有什么标准重庆房屋拆迁补偿标准1、调整主城区征地补偿安置标准(一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准......
·离婚房产给未成年孩子是否可以
    孩子在未成年之前，其基本的民事权利，还有一些重大的决定，基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样，很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子，但是对于离婚房产给未成......
·被拆迁房屋的补偿由评估决定
    被拆迁房屋的补偿由评估决定对公民的房屋进行拆迁的，必须要对其作出相应的补偿安置，但此时该如何来计算这个被拆迁方面的补偿数额呢，实践中可以通过价值评估来确定。接下来，爱土拆......
·买二手房贷款未批算违约吗？
    买二手房贷款未批算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...
·怎么预防商品房广告欺诈
    怎么预防商品房广告欺诈一、怎么预防商品房广告欺诈目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房......
·房产质押贷款合同的相关内容是什么
    房产质押贷款合同的相关内容是什么一、房产质押贷款合同的现实存在我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。所谓不动产，是指土地、......