当两个人的婚姻走向终结的时候

当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。

离婚后按揭房如何过户?

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

离婚后按揭房怎么办理过户手续?

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。

婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。


·怎么写离婚孩子抚养权协议
    在协议离婚中，需要离婚夫妻就孩子的抚养问题协商达成一致，此时关于协商约定好的抚养问题，可以一起约定在离婚协议中，当然也可以单独签订一份抚养协议。那要是单独签订抚养协议的话......
·起诉离婚女方不出庭应该怎么办
    现实中，要是男方想向女方提出离婚，而此时女方不同意的话，意味着此时无法通过协议方式离婚了。不过男方此时却可以考虑通过诉讼方式来解除婚姻关系，不过很有可能出现女方不出庭的情......
·国家赔偿伪造证据免责的规定是什么？
    您都知道的是，在我国进行国家赔偿是需要当事人自己提出申请的，当然国家赔偿他必须要有一定的法律事实依据，也就是说需要一些证据来支持自己的主张，生活中很多人出现过作伪证的情况......
·一、合法婚姻关系重婚罪还有效吗？
    一、合法婚姻关系重婚罪还有效吗当然有效，因为正是有合法婚姻有效，重婚关系无效。1、重婚罪的前婚属于合法的婚姻，也就是我国法律承认的婚姻关系。这时候要分两种情况：领取结婚证的......
·在什么情况下哺乳期能离婚？
    在什么情况下哺乳期能离婚?在哺乳期内男方发现孩子的亲生父亲另有其人，或夫妻一方存在严重的家庭暴力等情况，男方的离婚请求也是可能得到法院支持的。根据我国《民法典》(2021年1月1......
·夫妻一方怎样起诉离婚
    协议离婚的条件包括：当事人须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力、协议离婚当事人双方必须具有离婚的共同意愿以及对子女和财产问题已有适当处理。这三者有一点不能满足，例如夫妻一......