前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？

前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗


前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还


转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。


但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。


值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。


物业耍手段造成新业主损失的应赔偿


很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。


一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。


事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。


任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。


新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。




·郑州违章停车罚款如何交？
    郑州违章停车罚款如何交？汽车已然成为每个家庭的必备品，成为最佳的代步工具，而从另一方面来说，交通事故也因为汽车数量的增加而与日俱增。当然，发生交通事故就必须要追责，有责任......
·我国的道路交通安全法，对在道路上行驶的所有车辆都是具有法律约
    我国的道路交通安全法，对在道路上行驶的所有车辆都是具有法律约束力的。即使是电动车，也必须要遵守我国的道路交通安全法规。有的时候电动车如果违规操作的话，那么也会给他人的生命......
·动迁房几年可以交易
    动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动......
·交通肇事逃逸之人死亡的判罚标准是什么
    交通肇事逃逸之人死亡的判罚标准实践中发生的交通肇事后逃逸，且发生被害人死亡的案件形形色色，大致可分为以下几种情形，应当分别作出相应的定性和处理。(1)行为人肇事后，被......
·交付的商品房不符合条件怎么办
    交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办(一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进......
·起诉离婚要提交哪些证据
    起诉离婚要提交哪些证据1、婚姻关系的证明材料(结婚证、身份证、户口簿或婚姻登记部门的证明书)。2、曾经有过纠纷并作了处理或进行过离婚诉讼的，应提供人民法院的判决、调解、裁......