出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下

出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。二、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外;3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途;4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。出租人将房屋租赁给他人使用，仅仅是在约定的期限内，将房屋的使用权转让给他人，但此时要注意，承租人并未拥有承租房屋的所有权，因此是不能将所承租的房屋转让给他人，这属于无权处分，出租人可以追究承租人的法律责任。当然，也需要格外注意，在一些情况下作为房屋出租人，也是可以要求收回租赁的房屋，而由此给承租人造成了损害的，也不用承担责任。



·商品房买卖预约合同损害赔偿责任怎么认定？
    预约合同违约责任损害赔偿适用合同法违约责任一般规则，损害赔偿责任范围包括因违约行为造成的全部损失，损失数额难以计算的，应在合同当事人签订预约合同可预见范围内，以损失填补为......
·签商品房认购书注意什么事项
    签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有......
·购买预售商品房要注意哪些
    购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由......
·离婚财产强执前要对房做平做价吗？
    离婚财产强执前要对房做平做价吗？根据实际的情况来定；如果由法院判决或调解的离婚案件,一方当事人拒绝给付应给对方的财物时,经审查如果原判决或调解正确,可通过当事人所在单位......
·出售商品房应具备哪些条件
    出售商品房应具备哪些条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地......
·买房子看开发商那五证
    买房子看开发商那五证“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住......