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办理房屋过户需要什么手续
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众所周知,二手房的交易需要办理过户手续,而房屋的过户实际上是一种产权的转移,但是由于房屋的特殊性,所以很多人对于过户的具体规定并不了解,那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里,我们将为您进行简单的介绍。
一、办理房屋过户需要什么手续
需提交的资料:
①房屋所有权证书;?
②买卖合同;
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;?
(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;?
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;?
(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
二、房屋过户流程示意图
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证?
三、收费标准
1、交易手续费:交易双方各50%
①住宅:存量住房6元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。?
2、登记费:由购房人交纳
①住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。?
4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。?
5、契税:由购房人交纳
①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
四、领取房产证需携带证件
(1)已交税费的发票;
(2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;?
(3)收件清单。
注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
以上就是我们对于“办理房屋过户需要什么手续”这一问题的简单阐述,可以看出,无论过户双方是什么关系,过户时都需要按照规定提交身份证明、房屋产权证书和相关合同材料,并且需要按当地法律规定对房屋缴纳一定的契税。
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三、收费标准
1、交易手续费:交易双方各50%
①住宅:存量住房6元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。?
2、登记费:由购房人交纳
①住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。?
4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。?
5、契税:由购房人交纳
①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
四、领取房产证需携带证件
(1)已交税费的发票;
(2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;?
(3)收件清单。
注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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