有哪些二手房不能买的

所谓二手房，也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多，因此，不少人会选择购买二手房。不过，不是所有的二手房都是可以买卖的，具体来说，有哪些二手房不能买的呢？我们马上为你做详细解答。
一、有哪些二手房不能买的
请注意以下房子千万不能买：
1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。
2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
3、权属有争议的。
4、共有产权，未经其他共有人书面同意的。
5、期房及未依法登记领取权属证书的。
6、已抵押，但是未经抵押权人同意的。
7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。
8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。
9、上市出售后形成新的住房困难的。
10、擅自改变房屋使用性质的。
11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。
产权是经济适用房时，还需符合下列条件才能上市出售：
1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的1 0c70缴纳综合地价款。
二、二手房现款交易的流程有哪些?
签合同：
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。
买方支付房款：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
交税和过户：
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。
2、交税过户要准备的资料：
A、 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B、买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
费用结清和物业交接：
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
卖方收取房款：
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。
在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订二手房买卖合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。



·门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？
    门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？　　一、门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些?　　1、由具有相应资质的评估机构评估确定　　评估机构在评估时应遵循下列......
·婚后一方出资买房属于夫妻共同财产吗？
    婚后一方出资买房属于夫妻共同财产吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十......
·向银行贷款买房要符合什么条件
    现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。那么，公民在向银行贷款买房时，通常要求符合什么条件才行呢？对此，我们整理了相关资料......
·房产抵押合同的范本？
    房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关......
·上海买房的流程有哪些
    随着现在经济的发展，房地产行业发展迅速，各个地方买房的热潮只涨不降，越来越多的人把目光放在购买房子上。那么在上海买房我们应该做哪些准备，上海买房的流程又是怎么样的?下面的我......
·婚前房产不需要公证的情况有哪些
    未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到底婚前房产不需要公证......