联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银
南京刑事律师网 www.njLs110.com
公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银行申请贷款买房的，至于是否能够获得银行的贷款，那都是之后的事情了。而在符合条件的情况下，还要了解清楚二手房贷款买房的流程是怎样的，下面我们就为您详细解答一下这个问题。
一、二手房贷款买房的流程是怎样的
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
8、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、注意事项：
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
不少人认为只有在购买新商品房的时候才能向银行申请按揭贷款，但其实这样的想法是存在误差的。其实不管是购买什么样的房产，二手房也好、安置房也好，购房者都会可以提出贷款申请，但此时也要符合了银行的条件之后，才能实际取得相应的贷款。
·北京买房新政策有哪些？
现今，买房已经成为很多家庭的刚需，但是每个地方的买房政策都是不同的，北上广三大城市的购房政策更受您关注。那么2017年北京买房新政策有哪些呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非......
·经济适用房价格怎么计算
经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应......
·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗一、什么是二次抵押贷款二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次......
·楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？
楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？现代社会，很多人以前购买的房屋都会面临着拆迁，毕竟以前的房屋太旧了，国家需要征收这方面的房屋，然后重新建造，这个时候需要涉及到的是拆迁......
·买的商品房被抵押了怎么办
买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品......
·刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？
刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？一、刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办?刚签的租房合同想解除没有违约条款应当按照实际的损失的比例来进行确定违约金。房屋租赁合......
一、二手房贷款买房的流程是怎样的
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
8、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、注意事项：
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
不少人认为只有在购买新商品房的时候才能向银行申请按揭贷款，但其实这样的想法是存在误差的。其实不管是购买什么样的房产，二手房也好、安置房也好，购房者都会可以提出贷款申请，但此时也要符合了银行的条件之后，才能实际取得相应的贷款。
·北京买房新政策有哪些？
现今，买房已经成为很多家庭的刚需，但是每个地方的买房政策都是不同的，北上广三大城市的购房政策更受您关注。那么2017年北京买房新政策有哪些呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非......
·经济适用房价格怎么计算
经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应......
·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗一、什么是二次抵押贷款二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次......
·楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？
楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？现代社会，很多人以前购买的房屋都会面临着拆迁，毕竟以前的房屋太旧了，国家需要征收这方面的房屋，然后重新建造，这个时候需要涉及到的是拆迁......
·买的商品房被抵押了怎么办
买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品......
·刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？
刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？一、刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办?刚签的租房合同想解除没有违约条款应当按照实际的损失的比例来进行确定违约金。房屋租赁合......